Et si 2013 était l’année de l’acheteur immobilier ?
2013 pourrait marquer l’année du changement pour le marché du logement en France. Cette nouvelle situation devrait être plus intéressante pour les acheteurs, combinant à la fois baisse des prix et taux des crédits en baisse.
Baisse immobilière en vue
En surfant un peu sur la toile on se rend compte que beaucoup de personnes attendent une baisse immobilière pour se porter acquéreur d’un logement. Le niveau des prix actuel devient pratiquement prohibitif. A Paris, au mois de décembre 2012, les prix ont franchi les 8500 euros par mètre carré.
La baisse devrait effectivement avoir lieu cette année. Le recul des prix devrait être de 3 à 5%. La baisse ne devrait donc pas être franche et pourtant les volumes sont en net chute. Une baisse qui a fait passer la barre des 700000 transactions en 2012 et qui pourrait approcher les 500000 en 2013.
Mais la chute pourrait être plus élevée si l’on prend en compte des données économiques telles que le revenu. Ainsi, certains spécialistes comme Jacques Friggit montrent le décalage entre l’évolution des revenus des ménages et les prix de l’immobilier. A voir ces données, on peut estimer que l’immobilier devrait se plonger dans une forte crise. Un scénario de krach qui ne pourra se réaliser compte tenu d’une forte demande encore présente sur le marché.
Des financements exceptionnels
Cela a été le point fort en 2012 et le restera en 2013. Les taux des emprunts immobiliers sont exceptionnellement bas. Un niveau lié à un taux directeur de la BCE très bas et qui pourrait encore baisser en 2012.
Ainsi à fin décembre, les taux des prêts étaient inférieurs à 3,5% pour un taux fixe sur 20 ans. Au cours du début d’année, les taux ont continué à chuter. MeilleurTaux, un des courtiers immobiliers en ligne, vient d’annoncer que les taux ont même atteint les 3,20% à Strasbourg pour le même type de crédits.
Acheter en 2012 peut donc être une belle opportunité sous réserve de trouver un bien qui correspond à ses besoins. Il faut donc plus que jamais prendre son temps et analyser finement les offres proposées.